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这场纠纷何时能解决?未交付前的物业费业主买单吗

     时间:2017-08-05 15:07:08

昨天上午,九龙仓君玺业主刘先生致电记者表示,他所购买的两处九龙仓君玺的房子直到现在还未交付,而开发商方面也没有给他确切的交付时间和赔偿标准。26日晚上,他发现今年4月由开发商维修过的房子地漏依旧还是堵塞的,刘先生表示:“地漏被泥沙堵住,无法排水,九龙仓君玺对我房子的装修维修并未到位。”

7月19日,九龙仓君玺方面坚持表示:“已免费对刘先生的两套房子进行整改,所有问题也都已排除,房子已经可以验收了。”(详见本报7月19日第7版报道),但昨日刘先生却向记者发来照片,并表示,两处房产中的维修问题并未完全解决。这到底是怎么一回事呢?刘先生到底何时才能拿到属于自己的房子?又要何时才能获得九龙仓君玺方面的赔偿?

经开发商维修过的

两个卫生间地漏依旧被堵住

本报曾报道九龙仓君玺业主刘先生向本报投诉,自己在九龙仓君玺购买的两套房子,超过约定时间还未交房。而他向九龙仓君玺提出赔偿和免除物业、水电费等诉求却迟迟得不到回应。记者经过多次沟通协商,九龙仓君玺的客服部经理周女士和工程部工程师余先生分别表示:“刘先生的两套房子进行整改,所有问题都已排除,房子已经可以验收了。刘先生提出的硬装修缮问题,属于业主的个性化改造,需要等业主收房后才能进行,而业主现在还未收房,所以工程部无法开展相应工作。按照流程,刘先生需要先缴清物业、水电等费用,完成收房手续,再向物业公司提出改造要求。”(详见本报7月25日第7版)

但刘先生对九龙仓君玺的这一回复并不认可。昨天,他向记者展示了自家地漏的照片,并表示:“我家两个卫生间的地漏里堵满了泥沙无法排水。我认为,这不属于九龙仓君玺工程师所说的个性化改造,而是没有达到维修完善的标准。我希望九龙仓君玺方面能尽快为我解决收房问题,并给予我3万元的房屋空置费以及免除物业费的赔偿。如果再往后拖,我将向九龙仓君玺提出额外的赔偿要求。”

对此九龙仓君玺工程部工程师余先生表示:“我不了解情况,具体请咨询同事陈先生。”

随后,记者根据徐先生提供的联系方式致电陈先生,但电话一直无人接听。截至发稿前,陈先生的电话依然未能接通,而九龙仓君玺方面也未与记者取得联系。

住房保障和房产管理局工作人员认为

房屋交付之前物业费不应由业主承担

刘先生与九龙仓君玺之间的纠纷迟迟未能解决,对此浙江泽鼎律师事务所律师夏谨言认为,房产类的纠纷相对涉及金额较大,所以业主与开发商之间的意见很难统一。不过现在刘先生掌握了新证据,则可以向消保委等机构投诉,请求帮助。“精装修的房子在交付时有相应的标准,刘先生可请有资质的验收公司上门验收,来确定该房屋是否达到了交付标准。我认为,该事件处理时间越长,开发商需要承担的赔偿责任也就越多,希望开发商能本着为业主服务的态度,积极处理此事。”夏谨言说。

对此,记者联系上杭州市住房保障和房产管理局相关工作人员,他表示:“根据《杭州市物业管理条例》第38条的规定:物业交付使用前,建设单位应当依照前期物业服务合同的约定,向物业服务企业支付物业服务费;物业交付使用后,物业服务费由业主承担。从刘先生的案例来看,开发商要求刘先生支付物业费的要求并没有相关政策支持。”

这场纠纷何时能解决未?交付前的物业费业主买单吗

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