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楼市观望情绪仍浓 开发商频刷存在感

     时间:2018-02-13 03:07:07

  “史上最严调控”的威力开始显现,对天津楼市的影响也越发明显。据天津多家机构的最新统计数据显示,四月份津城新房成交量环比腰斩,市内六区成交量更是降幅达八成。成交低迷导致多个区域的新房项目销售压力骤增,意味着更多楼盘或将告别去年火爆的“日光”、“秒杀”的销售模式,其中供量最多的环城四区和远郊区县的项目纷纷表示“亚历山大”。

  进入五月份以后,津城不少楼盘开始“热闹”起来,各大开发商动作频频,新房未开盘先亮相、老项目加推、品牌楼盘更是借各种“高大上”的活动频繁吸引眼球,不断抢刷存在感。那些符合条件的购房客户似乎又有了“上帝”的感觉,但是,如果您认为这些现象意味着天津楼市将重回买方市场,楼盘会打“价格战”的话,那您就真是想多了。业内人士认为,尽管部分楼盘存在销售压力,但是期待楼盘能够“以价换量”显然不切实际。

  全新项目未开盘先“嘚瑟”抢占先机

  津城楼市二季度以史上最严厉调控为开端,让高涨的抢房热潮开始冷静,市场热度降低,成交量大幅度下滑。新政对于未取得销许的项目蓄客、排卡有了严格的规定,这意味着抢占市场将重新成为开发商的“主战场”。

  2016年,很多知名开发商在津抢地入驻,开发商、项目都是全新面孔,这些项目早早就开始一系列宣传,各家可谓是各显神通吸引购房者,先下手为强、抢占先机成为他们的一大手段。售楼处开放、媒体品鉴、音乐节、名人见面会等地产活动,让五月的楼市开始热闹起来。

  5月13日,来自厦门的国企——特房集团举办了“魏秋月·鼓浪水镇”生活美学分享会,让购房者了解了鼓浪水镇的海湾度假模式和项目的生活美学观,活动现场,著名收藏家马未都、排球名将魏秋月、相声名家杨议围坐圆桌,一起展开了一场南北城市文化的交流,从自身角度道出了天津的个性和厦门的浪漫。

  中骏摇滚音乐节

  4月中旬开始,中骏·云景台项目已成功举办别墅产品媒体品鉴会、售楼处开放、与ofo合作摇滚单车和beyond摇滚音乐节等一系列活动,让项目未开盘先闻名,成功吸引购房者关注。

  联发红郡辛晓琪见面会

  联发红郡项目自3月份开始加大宣传,售楼处开放、闽南风情展、名人蜡像参观、辛晓琪见面会等活动,以及近期连续发布的项目剧透信息,可谓动作连续不断,成功抢占西青区张窝镇置业热点项目。

  除了上述项目外,金科新项目、隆基泰和紫金府等项目也在不断找话题,在圈内使劲刷着自己的存在感。营销活动虽然是聚集人气的好方法,但在楼市整体观望情绪浓重的大背景下,能否为这些新项目带来实质性的效果,还是未知数。有业内人士指出,“找出产品的特点才能真正成为项目的卖点,差异化竞争是一个必然的趋势。”

  老项目热场活动频频为加推房源拉客聚人气

  5月初,津城40多个项目拿到销许,为楼市带来不少的供量。5月中旬,这些项目纷纷有了加推动作。记者观察发现,这些项目在四月中旬开始,一直不断找理由带着大家玩,做各种热场活动,以此为后期加推聚拢人气,吸引购房人群。

  4月23日,鲁能泰山七号借“全运会”这一东风,开展“迎全运首届鲁能杯围棋对抗赛”,以此宣传海教园低密“体育+”精品社区概念,目前已经成为板块内购房热点项目,成功为5月份的加推积累客户。

  “东丽湖”徒步挑战赛

  北悦草堂春秋文化艺术中心成立

  4月起,北大资源在津两大项目也是热场频频。依托北京大学、方正集团在文化、教育、科技、医疗、金融、产业等方面的多重资源优势,举办各类文化、体育为主的活动,近期举办“北悦草堂春秋文化艺术中心”成立仪式、“东丽湖杯”北大资源第4季徒步挑战赛等活动。

  路劲社区文化研讨会

  路小劲一周岁生日趴

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