首页 > 房产乐居 > 正文

快速布局吹响业绩号角,解读2017年终房企表现

     时间:2018-10-06 17:44:06

回顾2017年,重庆经济持续稳定并发展向好的情况下,房地产市场激发出了新一轮的生机与活力,特别是品牌房企对大重庆的持续深耕,而碧桂园的积极布局在坊间已不是秘密,这些年业绩保持高速增长,特别是在2017年以主城4个在售项目,带动大重庆销售业绩高达58亿元。

其高业绩背后,除了市场利好,更多地取决于企业自身精准战略和优良产品。本期,克而瑞将聚焦碧桂园,从企业布局、货值储备、业绩表现等多维度进行独家解读。

1

房企布局

发力大重庆,“落子重庆”到井喷式增长

2007年,碧桂园进入重庆,扎根长寿,开发百万方大盘;为秉承集团可持续发展战略,多年来深耕大重庆,先后在黔江、垫江、璧山、云阳等区县开发了多个优质标杆项目;

直至2015年初,碧桂园集团重庆区域正式成立,蓄势多年,宣布正式进军重庆主城市场,并快速布局,以81%的溢价率斩获新牌坊地块,成功进入,开启主城新纪元;

2016年开始,碧桂园加大对主城区域的投入,并时刻关注全市38个区县,寻找时机全面布局;

截止目前,在大重庆范围内,碧桂园主力布局主城区、城市发展新区以及涪陵、万州、渝西三大片区,大重庆范围在售(待售)项目达30个。

重庆区域项目分布图

全面布局主城,积极参拍热点板块,深耕北区,重拓南区,机会西区

碧桂园目前主城在售项目5个,2017年下半年新推望江府、天玺两个项目,主打改善物业。

从在售项目分布来看,3个项目分布在北区,企业深耕北区意图明显。

从参拍地块分布来看,北区、南区、西区为重点关注区域,参拍次数较高,意图机会进入,力求全面布局。

从成交地块及收购项目分布来看,南、北两区是战略重点,目前已有12个项目;西区则属布局空白区域,力求机会拓展,目前拿下磁器口1个项目。

区域板块布局中,碧桂园热衷于城市热门、新兴或潜力板块:北区以礼嘉、蔡家、悦来低密度板块为主,龙兴潜力板块为辅;西区主力拓张西永板块,南区则主力拓张李家沱、界石等板块。

年度参拍王,积极拿地,重庆房企投资预期风向标

碧桂园扩大主城布局主要以一级市场招拍挂为主,2017年参拍33次,居重庆房企之首,参拍率达46%,积极度较高,拿地意愿强烈,房企间合作模式加强,今年拿地6宗,其中3宗是联合拿地。

从竞标表现来看,碧桂园是属于报名地块大多数举牌,其中尾举到后半程占比26.5%;举牌至20亿以上宗地占比11.8%,10亿以下占32.4%,非联合拿地下出价范围集中在20亿以内。

接受溢价能力方面,碧桂园出手溢价在60%以上宗地仅占比3%,而年参拍宗地中溢价60%以下的宗地占比58.9%。

收并购和股权合作双线齐下,规避高溢价土地,平衡风险

2017年,先后收购蔡家、李家沱两个项目,分别是红鼎高尔夫(已更名碧桂园长桥江山)、几米阳光(已更名碧桂园渝南首府)。其中渝南首府从收购披露到项目重新开盘周期较短,企业投资决策层快、准。红鼎高尔夫主力物业为别墅物业,增加碧桂园高端货值储备,优化企业货储。

碧桂园除积极参与土拍、收并购外,还通过后期股权介入增加企业货值。而后期股权介入项目,均为碧桂园在一级市场上的参拍地块。参拍王合理规避招拍挂市场的高溢价土地风险,通过后期股权合作,降低项目开发风险,深耕主城。

2

货值储备

货储充足,中高端产品可期,业绩有望实现“多级跳”

2017年,碧桂园积极扩大版图,加快布局速度,截至目前企业可售面积360万方,其中多数项目均未开盘;而在2016年,碧桂园可售面积81万方,一年之间可售面积净增加279万方,为后期冲刺百亿房企,储备大量货源。

上一篇:鲁亿通受益碧桂园半年业绩暴增
下一篇:最后一页