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去年12月,全国交易额继续从去年同期回升,销售额达到新高。

     时间:2021-01-12 08:40:04

12月份的交易领域和市场跟踪。

重点投资点:受2020年疫情影响,房地产市场在年初短暂关停后,逐步在复苏、延迟住房需求、累计同比上升趋势下,住房需求逐步释放,今年将达到销售新高,2021年1月至2月的数据预期也会有很好的表现。预计12月份成交面积累计增长率将继续加快,中国商品房累计成交面积预计为2.7%左右,全国商品房总成交面积预计为3.0%左右。

主要结果如下:(一)样本城市商品房交易面积比去年同期累计增长百分之三点一,增长速度继续加快,预计全国商品房交易累计增长率将比去年同期上升百分之一点八或百分之三点五。

(二)样本城市商品房交易面积比去年同期增长百分之二点八,增长率回升,预计全国累计成交增长率将比去年同期上升百分之二点一或百分之三点八。

2020年,未售出库存清除周期稳定波动,下半年加速。11月份,库存从10月下降到19.8个月,达到历史平均水平。考虑到今年疫情的影响,许多地方的监管政策略有放松,一些高库存城市的库存正在逐步减少。

2020年,整个土地市场的地价溢价下降,土地价格处于2020年中期。加上今年新的高销售水平,年初债券市场的融资环境良好,改善了住房企业的债务状况。预计2021年年初将迎来一波土地窗口期。

主要结果如下:(1)12月份,358个城市的住宅用地累计供应量为-0.1%,住宅用地的交易量为3.6%。

(二)一级土地市场的供应较去年同期回升至百分之二十八点六,与去年同期比较,则回落至百分之十八点九。一线城市累计供应量3924万,累计成交3194个.总供求比为1.23,供大于求。土地供需比波动较大,平均三个月内供需比下降到1.28。与去年同期比较,土地地价下降至百分之九点零,而交易底价则下跌至百分之十六点一。

(3)第二层土地市场的供应较去年同期回升至-2.1%,与去年同期比较,则回落至-2.5%。二线城市住宅用地累计供给4.9047亿?,累计成交4.3175亿?,累计供求比1.14,供不应求。供求大幅下降,平均三个月供求比为1.07.土地地价降至百分之十一点零,交易底价较去年同期下跌百分之五点六。

(四)土地市场在第三和第四线强劲的供应较去年同期回落至百分之四点四,与去年同期比较,则下跌至百分之十四点八。三、四线强城市累计供给量为2.1435亿元,累计成交量为19347万元,总供求比为1.11,供不应求。在不久的将来,土地供求比例保持相对稳定,三个月的平均供求变动率回落至1.00。土地地价回落至百分之十六点零,交易底价较去年同期回升至百分之十七点八。

(5)疲弱的三四线土地市场的供应较去年同期下跌至-0.1%,较去年同期下跌至4.2%,弱三四线城市的累积供应量为18.908亿?,累积成交量为14.1426亿?,供求累积比率为1.34,供不应求。土地市场的整体压力有所改善,平均三个月内的平均供求比率下降至1.33。土地买卖地价回落至百分之二十二点零,累积底价较去年同期回升至百分之八点五。

风险提示:政策风险、融资风险

文章来源:乐州财经

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